В связи со сложностью спора Нежелева была вынуж\ден отказаться от взыскания неустойки за позднюю передачу жилья, но настаивает на выплате компенсации за раз\ницу площади квартиры. Ведь одно дел
Согласитесь, неплохой бизнес выстроен из-за неверного толкования судами жилищно-строительных норм. Вместо того, чтобы встать на защиту обездоленных дольщиков, большинство из которых имеют социально уязвимый статус, суды Казахстана идут на поводу у юридических лиц, открыто ставящих перед собой цель извлечь прибыль любыми способами. Разве это справедливо? Конечно, нет.
Если у Нежелевой «украли» 10% площади жилья с одной квартиры, то со 100 квартир в одном доме застройщик выигрывает в свою пользу 10 квартир.
Справедливое решение споров относительно пра\вильности подсчета передаваемой полезной площади квартиры имеет важное прин\ципиальное значение для огромного количества доль-щиков Казахстана, которые, как правило, страдают триж\ды — от поздней передачи им жилья, недостающей квадратуры и тяжелого бремени перед банками, когда должны они платить не только за несуществующие метры жилья, но и переплачивать значитель\ные проценты за пользование кредитом.
Так, судами были приняты во внимание утверждения застройщика, что Нежелева отказалась от контрольного замера площади — в реальности этого не было; что она не предъявляла претензий по принимаемой площади, хотя в договоре передачи квартиры сам застройщик не указал пе-редаваемую им площадь; и т.д. Но, в конце концов, ведь никуда эти квадратные метры не делись и они в таком же виде до сих пор существуют! Вопрос нами ставится перед судами о правильном приме\нении самих норм материального права, чего они никак не могут или не хотят делать.
Однако и надзорная коллегия по гражданским делам Верховного суда проигнорировалаэто требование. Более того, в ответе на заявление истца, подготовленном одним из советников г-на Бекназарова, нет ссылки ни на один пункт какого-либо закона или подзаконного акта, а доводы предыдущих судов не перепроверены и просто перекопированы. Но если даже брать их за основу, то и они не имеют принципиального характера для отказа в повторном рассмотрении дела.
В случае с Нежелевой стороны не включили в текст договора положение об исключении норм закона о долевом строительстве, а при ее отсутствии условия договора должны определяться нормой ст. 380 Гражданского кодекса.
Да, стороны имеют право по собственной воле заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством. Однако данный спор также нужно рассматривать в разрезе ст.382 ГК.
Надзорная судебная кол\легия Верховного суда, отказывая в возбуждении надзорного производства, указывает на свободу заключения до\говора и обязательность вы\полнения сторонами его условий. Однако этот довод вырван из общего контекста ста\тьи 380 Гражданского кодекса без индивидуального применения его к данному спору.
Подсчет площади квартиры должен осуществляться, исходя из полезной площади, без учета внутриквартирных стен, перегородок, колонн, вентиляционных блоков и т.д. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 11 июня 2011 года, застройщик не передал Нежелевой полезную площадь в размере 10,29 кв.м. (более 10%).
Дольщик считает, что застройщик ввел ее в заблужде\ние при подписании договора, пользуясь ее правовой не\осведомленностью. Дело в том, что поскольку правоотношения сторон возникли и раз\вивались в период действия закона о долевом участии в жилищном строительстве, т.е. после 2007 года, то застрой\щик обязан был заключить с Нежелевой договор о долевом строительстве на основе типового договора, утверж\денного постановлением пра\вительства, где четко указы-вается, что дольщику по акту передается его доля в построенном жилом здании, определяемая как полезная площадь. Ни о какой иной методике подсчета площади, тем более по «расчетной площади», в правительственном документе речи нет. Следовательно, положения договора, заключенного между застройщиком и Нежелевой, не соответствуют букве и духу закона и обязательным условиям ти\пового договора, а значит, являются незаконными. Закон о жилищных отношениях четко и полно раскрывает понятие «полезная площадь» — это сумма жилой и нежилой площадей жилища. И застройщик сознательно нарушил законодательство, пользуясь юриди\ческим неведением дольщика.
Суть спора в квадратных метрах. Согласно договору долевого участия в жилищном строительстве, заключенного между строительной компа\нией и Нежелевой, ей полага\лась квартира площадью 95,21 кв.м. В договоре имеется норма, которая указывает, что размер площади квартиры определяется по так называемой «расчетной (внутриквар-тирной) площади», то есть в размер площади будут входить … внутриквартирные стены, перегородки, колонны, вентиляционные блоки, диафрагмы жесткости и ниши инженерных коммуникаций. В реальности это более чем на 10% снижает размер переда\ваемой застройщиком жилой площади квартиры.
Уже не первый год тянется тяжба по гражданскому иску моей подзащитной Ирина Не-желевой к одной из столичных строительных компаний. Не вникнув в суть вопроса, касса\ционная коллегия городского суда Астаны отказала ей в удовлетворении иска, а надзорная коллегия Верховного суда, к сожалению, не нашла оснований для пересмотра постановления городского суда.
Причиной многих судейских ошибок, на мой взгляд, является разное толкование судьями одних и тех же зако\нов и нормативных актов. В этом лично убеждаюсь, высту\пая в роли защитника интере\сов столичных дольщиков, ко\торые, недополучив свои ква\дратные метры, тем не менее, продолжают платить полученные в банках кредиты по полной программе.
Представляя судейскому корпусу Костанайской области новых председателей областного суда и коллегий, председатель Верховного суда Казахстана Бектас Бекназаров призвал коллег признавать свои ошибки и устранять их на местах. «Граждане должны находить поддержку в суде первой инстанции, добиться справедливого законного судебного акта. Если возможны ошибки — апелляция, если там не исправят -кассация. Вот три основных момента. Не надо людей гнать в Астану, чтобы Вер\ховный суд исправлял акты», — сказал он на расширенном заседании. Со\вершенно справедливое замечание.
ПЛАЧУ ЗА ТО, НЕ ЗНАЮ ЗА ЧТО…
ПЛАЧУ ЗА ТО, НЕ ЗНАЮ ЗА ЧТО… | ОБЩЕСТВЕННАЯ ПОЗИЦИЯ
Комментариев нет:
Отправить комментарий